英国不動産ファンド解約相次ぐ

最近のニュースで気になるところを、コラムにしてみます。
　
EU離脱後、世界的にGDPの下方修正は言われるものの
目に見えて何も変化がないので、影響が分からないというのが
本当のところではないかと思います。
　
　
目に見えて、経済的にショックが起こったのが
過去のサブプライムローンの破綻による、リーマンショック。
　
これは誰もが記憶するところですが
大手の金融会社が破綻することによって
世界的な経済パニックが発生しました。
　
金融機関の破綻、倒産の連鎖という構造が起きたのがリーマンショックです。
　
金融系の破綻というのは、何かその後に大きな負の連鎖につながる可能性がある
大きな危険性を秘めています。
　
　
EU離脱という事については、今のところは大きな変化はないのですが
気になることが起こっており、それが英国での不動産投資ファンドの解約です。
　
英国は、不動産系の投資としては、比較的有力な国で有名で
ポンドというしっかりした基軸通貨に加えて
不動産利回りが高くとれたため、先進国での不動産投資としては
有力な国のひとつとなっていました。
　
そのため、英国内だけではなくて、諸外国からの投資も多く呼び込み
外国人投資家が多いのもひとつの特徴です。
　
レンタルオフィス、レンタル倉庫、駐車場貸しなど
不動産に絡む投資案件は、英国は比較的多く見られます。
　
　
ところが、英国ポンドの大幅下落によって
こうした投資資金を引き揚げる動きが見られており
解約金額が膨らんでいるという事態が起こっています。
　
昨日のキャッシュフローのコラムにも関係しますが
やっかいなのか、今回の解約が相次いでいるのが
不動産系のものであるということ。
　
REITなどもそうですが、最終的に不動産に投資している資金が
引き上げられる傾向が見られています。
　
　
ただ、不動産系は、すぐにキャッシュ化するのが難しく
一気に多くの解約が来ても、資産の売却が追いつかず
また、EU離脱によって資産価値の下落ということもあるため
REITの破綻が出てくるのではないかと言われています。
　
確かに、可能性としては、不動産系の破綻というのは
可能性としてあるところです。
　
　
リーマンショックも、サブプライムという不動産ローンがきっかけで
破綻したという経緯がありますので、気になるところです。

2016年7月8日

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