ババ抜きの不動産投資
7月1日時点の基準地価が発表になっています。
ここのところ、不動産市況は改善が見られており
住宅地は7年連続で下げ幅を縮小。
商業地については、ほぼ横ばいとなりました。
長らくのデフレを印象づける不動産価格についても
ようやく下げ止まりの様相を見せています。
背景には、マイナス金利の導入で
不動産に対するローンが低金利で組みやすくなったこと。
特に住宅においては、史上最低金利になっていますので
ローンを組みなら今というお手頃感があります。
商業施設については、特に東京都内は
2020年のオリンピックを睨んで、不動産価格は上昇しており
少し前に比べると、かなり高くなったなぁという印象です。
絶好調の不動産市況ではありますが
徐々に警戒ムードも必要になってきます。
住宅については、さほど問題にならないかもしれませんが
オリンピックを意識した不動産については要注意。
価格的には、オリンピックが天井になると思いますが
売買するとなったら、オリンピックの数年前が安全なところ。
オリンピックが終わると、急速に買い手が減る事が予想され
売りたくても売れないという事態が予想されます。
不動産は、流動性が低いのが特徴ですから
市場の流れの波を読むことが大事です。
今はまだ、良い物件が少なく、探す方が難しいようですが
いずれ、逆転するタイミングというのが違いうちにやってきます。
タイミングを逃すと、一気に売れなくなる可能性もあり
まさにババ抜きのような状態に成りかねません。
売りも買いも、タイミングを逃さないようにしないと
株式以上の流動性が低いので、不動産はタイミング命ですね。
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