不動産の当たり外れ

今日は一日、コタキナバルでお店の物件探しで
色々見て回っていました。

不動産物件は、とにかく場所が命ですが
海外でも場所が大事なのは変わり有りません。

お店なので、とにかく場所が良くて
人通りが良いところというのが求められるので
マレーシアの場合は、車のアクセスが普通なので
車でのアクセス環境も大事です。

また、人が多くいた方がいいのもありますが
それが個人なのか、オフィスワーカーなのか
属性によっても違いが出てきます。

例えば、オフィスワーカーだと昼間は人がいても
夜になると、一気に人がいなくなったりします。

また、人が多くても、学生の街だったりすると
消費パワーが落ちる人がたくさんいるという事もあります。

 
場所に加えて、時間帯による変化なども加えて
様々な様子で物件を選ばなければならないので
お店選びの方が、住居よりも大変な気がします。

あくまでお店なので、プラスの収支にならないと
やっている意味はなくなってしまいますから。

 
久々に物件選びを見て回りましたが、かなり疲れました。

はっきりと、良いのと悪いのが分かるので
そういう意味でも、久々に良い勉強になりました。

お店だとトレンドもあるので、色々な事を考えながら
先読みしないといけないので情報収集力が必要になりますね。

2019年1月16日

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