レンタルビジネス投資

マレーシアの会社は、お陰様で地道に規模拡大しており
9月からは、新しい会社と統合しての再出発。

非常に幸運だと思いますが、良い人との出会いがあって
これまで、ラッキーな形で会社組織が大きくなってきています。

経営統合した先の会社は、オフィスを引き払うということで
プチお引っ越しを今日はしていました。

オフィスの引っ越しをしてて思いましたが
レンタルというビジネスは、非常に底堅いビジネスで
投資スキームとしても、結構いいなぁと思うところです。

 

■■ 投資コラム － レンタルビジネスとしての投資 ■■

 

今日のコラムは、そんな引っ越し作業の中で思った事です。

経営統合した先の会社は、レンタルオフィスを使っていて
他の会社と、スペースを共有した形で事業をしていました。

レンタルオフィスは非常に便利で
特にビジネスをスタートした直後には
受付のスタッフがいたり、必要な備品が揃っていたりと
非常に活用しやすいのが特徴です。

 

ただ、スタートアップの時には便利なのですが
問題となるのが、コストについてです。

一般にレンタルオフィスの場合だと
広さで見ると、数倍の値段になるのが普通です。

 

弊社マレーシアオフィス(自前で借りている)のと
レンタルオフィスの価格を比べてみると

 

【自前オフィス】
広さ： 30坪
賃料： 120,000円 / 月

 

【レンタルオフィス】
広さ： 5坪
賃料： 150,000円 / 月

 

このくらいの価格差があるわけです。

 

これを、レンタルビジネスとして考えると面白いのは
単純に計算すれば、自前オフィスを6等分して
誰かに貸し出すことができれば

150,000円×6＝900,000円

の収入を得ることができるわけです。

別途、人件費等はかかりますが、ビジネスモデルとしては良いです。

 

また、6等分すれば、誰か退去者がいたとしても
０か１かという世界ではありませんので
収入も安定した経営を行うことができます。

投資で言えば、分散投資しているようなものです。

 

弊社マレーシアでは、WiFiレンタル事業をやっていますが
レンタル事業の良さを、改めて賃料を比較したりしながら
投資として、面白いなぁと思っているところです。

 

マレーシアでのレンタルオフィス事業も面白そうだなぁ。

などと、いつも、新しい事業に気が行ってしまいます(笑)

 

※投資コラムは、柿田の経験に基づき、サヤ取りだけに限らず
様々な投資や事業を通じての気付きをご紹介していきます。

 

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■■　世界市況の様子 － 中国企業業績 急激に下落 ■■

 

28日のアメリカ市場は、大幅下落となりました。

ダウ平均の終値は、312ドル安の16,001ドルとなりました。
一時は、16,000ドルを割り込んでいます。

 

再び、中国経済に対する懸念が増えてきており
一昨日のGDP上方修正からの反動もあって
やや大きめの下落となりました。

また、大統領選挙を睨んで、医薬品セクターやバイオセクターが
荒っぽい値動きにさらされており、マイナス材料となったことで
下げを加速する形となりました。

 

8月の中国の企業利益の数字は、前年同月比で8.8%減少となり
中国企業の利益が、急速に落ち込んでいることを示しています。

こうした数字を受けて、原油価格も2%以上の下落となり
中国経済の指標がきっかけで、あらゆるものが連れ安となりました。

 

一方で、8月アメリカの個人消費は市場予想を上回る伸びとなり
アメリカ国内での経済成長は、堅調な動きが続いています。

FRBの利上げ時期を巡っては、アメリカの経済を優先するか
中国などの世界経済への懸念を優先するか
引き続き、難しい駆け引きが続く展開になりそうです。

 

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■■　日本市況の様子 － 再びリスク回避 17,000円割れ ■■

 

29日の日本市場は、大幅続落となりました。

日経平均株価の終値は、714円安の16,930円となり
ついに17,000円を割り込んでの引けとなりました。

 

前日のアメリカ市場が大幅安となったことで
日本市場も下落からスタートする形となりました。

やや為替が円高へと推移したことや
フォルクスワーゲンの問題、中国問題と様々な問題が意識されています。

とはいえ、今日の下落はかなり予想外の下落幅で
17,000円を、あっさり割り込んで引ける程ではないと思いますが
リスク回避の流れが、かなり加速しているようです。

 

今週は、日銀短観に、中国PMI、アメリカ雇用統計と
重要イベントが目白押しの週となりますので
短期的な反発はあるかもしれませんが、数字次第でのリスクが残るので
リスク回避の流れが加速するのも、仕方ないかも知れません。

 

市場で注目されたのが、昨日発表された神戸製鋼の下方修正です。

中国での需要が減速したことを受けたの下方修正となっており
中国経済の懸念を巡る動きが、日本企業にも波及してきたことを受けて
相場としても、慎重な動きを見せた様子です。

神戸製鋼は、今日は11%もの下落となっており
アベノミクスで回復してきた企業業績が、足踏みする懸念が出ています。

 

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■■　サヤ取り デイトレ － 三井不動産(8801) vs 三菱地所(8802) ■■

 

29日のサヤ取りデイトレは

売り 8801 三井不動産
買い 8802 三菱地所

をもう1日取り上げてみました。

あまり、他に良い候補が見つからなかったのと
このペアには、まだチャンスがあると見ています。

サヤは戻ってきてはいないので
まだ狙い目はあると見ていますので
もう少し様子を見てみたい感じです。

 

今日の寄りつきは、両銘柄とも下落から始まりましたが
気配値までは行かなそうだったので、寄りからエントリー。
結果的には、サヤとしては、ほぼ前日変わらずで寄りでした。

無理して仕掛けなくても良い相場環境ですが
読みでは、下げるようだったら、サヤには有利とみて
思い切ってのエントリーです。

読み通り、相場は下落とはなったのですが
肝心なサヤの方は、ほぼ綺麗にヘッジされた(若干マイナス)感じで
期待したようなサヤの動きにはなりませんでした。

結局、ほんの少しのマイナスで決済となりました。

こんな相場でも、サヤ取りであれば、デイトレでも安定はしてます。
いずれにしても、こんな激しい相場では、リスクヘッジは必須です。

 

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■■　公開サヤ取りペア － 短期勝負の新ペア追加 ■■

 

[9/8 寄り仕掛け] 13営業日目

保有銘柄 買値 現在値 損益率
売 6752 パナソニック 1,246 1,180 5.30%
買 6503 三菱電 1,131 1,063 -5.97%
利益率 -0.67% 目標値 5%

今日は、サヤ縮小となっており、損益ゼロに近づいてきました。

同業種ということだけあって、今日の荒れた相場でも
影響を受けずに安定した動きになっています。

プラスで決済できるかも！という淡い期待を持って
最後まで、見届けていきたいと思います。

かなり良いトレンドになってきた気がしますけどねぇ。

 

[9/29 寄り仕掛け] 1営業日目

コード 損益率
売 2*** 2.94%
買 7*** -4.49%
利益率 -1.55% 目標値 5%

今日からの新規ペアになります。
このペアは、割と頻繁に出てくる組み合わせです。
比較的、黄金ペアっぽいようなペアです。

ただ、ここ最近の動きが、ちょっとおかしな感じで
相場の影響だとは思いますが、サヤが大きく開いています。

今のサヤの開き方が、既に過去最高水準なので
これまでの成果から仕掛けて見ました。

予想以上にサヤが拡大してスタートとなりましたが
リバウンドしてくれれば、戻りも大きいと思うので
短期勝負が狙えるペアになると思います。

 

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■■　サヤ取り 編集後記　■■

 

サヤ取り公開ペアは、今日から1ペアを追加しました。

予想外に相場が荒っぽい動きになったので
新ペアのサヤの動きも、ちょっと大きくなりましたが
まあ、逆に面白くなったのではないかと思います。

こんな相場ではありますが、明日はもう1ペア入れる予定です。
寄り付きくらいは、明日朝は見られるかな。

 

明日の夜から、日本出張なので、今日は帰って、荷造りしようと思います。

いつものように、直前まで、バタバタすることになりそうですが
忘れ物のないように、しっかり準備します。

 

今日もメルマガを読んでいただきまして、ありがとうございました。

では、また明日～

 

2015年9月29日 ｜ コメント

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