基準地価が発表 ババ抜き不動産

日本のシルバーウィークは、いかがお過ごしでしょうか？

曜日の並びがいいのか、悪いのか分かりませんが
今週1週間は、丸々お休みという方もいるのでしょうね。

 

まだ台風の通り道になるところありますので
くれぐれもお気をつけてお過ごしください。

 

■■ 投資コラム － ババ抜きの不動産投資 ■■

 

7月1日時点の基準地価が発表になっています。

ここのところ、不動産市況は改善が見られており
住宅地は7年連続で下げ幅を縮小。

商業地については、ほぼ横ばいとなりました。

 

長らくのデフレを印象づける不動産価格についても
ようやく下げ止まりの様相を見せています。

 

背景には、マイナス金利の導入で
不動産に対するローンが低金利で組みやすくなったこと。

特に住宅においては、史上最低金利になっていますので
ローンを組みなら今というお手頃感があります。

 

商業施設については、特に東京都内は
2020年のオリンピックを睨んで、不動産価格は上昇しており
少し前に比べると、かなり高くなったなぁという印象です。

 

絶好調の不動産市況ではありますが
徐々に警戒ムードも必要になってきます。

住宅については、さほど問題にならないかもしれませんが
オリンピックを意識した不動産については要注意。

価格的には、オリンピックが天井になると思いますが
売買するとなったら、オリンピックの数年前が安全なところ。

オリンピックが終わると、急速に買い手が減る事が予想され
売りたくても売れないという事態が予想されます。

 

不動産は、流動性が低いのが特徴ですから
市場の流れの波を読むことが大事です。

今はまだ、良い物件が少なく、探す方が難しいようですが
いずれ、逆転するタイミングというのが違いうちにやってきます。

タイミングを逃すと、一気に売れなくなる可能性もあり
まさにババ抜きのような状態に成りかねません。

 

売りも買いも、タイミングを逃さないようにしないと
株式以上の流動性が低いので、不動産はタイミング命ですね。

 

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■■　世界市況の様子 － 重要イベント控え 売買見送り ■■

 

日本市場が3連休だったので、今週はアメリカ主導のスタート。

19日のアメリカ市場は、よぼ横ばいとなりました。

ダウ平均の終値は、3ドル安の18,120ドルとなっています。

 

20日から予定されているFOMCを前にして
積極的な売買が手控えられています。

来週は、大統領候補討論会も予定されていて
経済と政治の重要イベントを控え
動きにくい相場環境になっています。

FOMCは、既に9月の利上げは見送られる公算となっており
問題は12月の利上げが行われるのかどうかです。
あと年に1回というペースが維持されるのかどうかは
大きな意味を持つので、タイミングを計る動きになっています。

 

金融株が比較的堅調に推移しましたが
アップルが下落となり、主要指数の足を引っ張っています。

 

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■■　日本市況の様子 － ファーストリテイリングが日経押し下げ ■■

 

20日の日本市場は、小幅下落となりました。

日経平均株価の終値は、27円安の16,492円となっています。

 

寄りつきは、やや売りが優勢の展開となりましたが
銀行株や自動車関連が堅調に推移して、一時はプラスになることも。

今日の特徴的な動きとしては、ファーストリテイリングが大幅下落となり
指数の足を引っ張る形となっています。
ファーストリテイリングだけで、5%以上の下落幅となっており
日経平均株価の押し下げ効果は、71円とみられています。

まさに、ファーストリテイリングが日経平均株価を押し下げています。

 

日本では、今週は金融政策決定会合が予定されており
これまでの金融政策を総点検するとしています。

追加の金融緩和として、マイナス金利の拡大や
量的緩和の拡大などが取り上げられていますが
理事の間でも、今後の施策については意見が分かれているようで
なかなか難しい舵取りが必要とされています。

 

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■■　サヤ取り デイトレ － 山形ぎんこう(8344) vs 千葉銀行(8331) ■■

 

20日のサヤ取りデイトレですが

売り 8344 山形銀行
買い 8331 千葉銀行

を取り上げてみました。

地方銀行が上昇している銘柄が目立っており
メガバンク以外のところで組み合わせを探ってみました。

これがベストかは正直分かりませんが
色々な組み合わせから、良さそうな物を探ってみてはどうかと思います。

 

寄りつきは、若干下げて始まりましたが
千葉銀行の方が、若干安めに始まり、良い寄りつきに。

サヤとしては、ほぼ少しプラスを維持しての動きで
派手さはありませんでしたが安定した動き。

10時くらいで、約1%くらいの利益を確保し
比較的落ち着いたデイトレとなりました。

時間帯によって、若干利益の差はありましたが
ほぼプラス維持していましたので悪くないと思います。

 

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■■　公開サヤ取りペア － 新ペア 綺麗に天井捕らえる ■■

 

[9/7 寄り仕掛け] 9営業日目

保有銘柄 買値 現在値 損益率
売 9766 コナミ 3695 3825 -3.52%
買 4543 テルモ 3920 3920 0.00%
損益率 -3.52% 目標値 5%

相変わらず予断を許さないペアで
マイナス幅が拡大となっています。

損切りになってもおかしくない動きが続いており
まだ天井が伸び続けるのか？という勢いも感じられます。

このペアは、まだ利益を取りに行けるような感じではないですね。

 

[9/8 寄り仕掛け] 8営業日目

保有銘柄 買値 現在値 損益率
売 2502 アサヒ 3569 3557 0.34%
買 6971 京セラ 4912 4986 1.51%
損益率 1.84% 目標値 5%

こちらのペアは、ようやく安定的なプラスに。
サヤのトレンドも、これでパターンに落ちて来そうな感じです。

いつものパターンに乗れば、このまま確定ラインまで
動いてくれそうな気がする、今日は良い兆候が見られます。

 

[9/16 寄り仕掛け] 2営業日目

コード 損益率
売 2*** 1.06%
買 8*** 1.14%
利益率 2.20% 目標値 5%

2日目のペアになりますが、順調にサヤ縮小。
天井を捕らえての、良い感じの動きになっています。

サヤチャート的には、天井ラインが堅い動きなので
出だしも好調のようですので、あまり心配しなくても良さそう。

期待が持てるペアですね。

 

※サヤ取り公開ペアは、4営業日目から銘柄名が公開となります。
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■■　サヤ取り 編集後記　■■

 

サヤ取り公開ペアは、合計3ペアとなっています。

先週からエントリーしているペアが、良いスタートになっており
チャートも綺麗に推移していることからも
このまま良い流れが継続することを期待しています。

あと1ペアを入れていきたいところですが
もうちょっとだけお時間をください。

良いペアがあり次第、エントリーしていく予定です。

 

21日は、マレーシアのツインタワーで開催しているイベントも
最終日を迎えるので、夜は撤収作業を予定してます。

今週末からは、日本出張を予定していますので
今週は、マレーシアでの仕事をこなしていきたいと思います。

 

まだ、日本はシルバーウィークまっただ中になりますが
今週も、がんばっていきましょう！！

 

今日もメルマガを読んでいただき、ありがとうございます。

では、また明日～

 

2016年9月20日 ｜ コメント

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