不動産融資姿勢の銀行の波

香港、深センの出張も終わって、日本に戻るところです。

毎回、打ち合わせだけで予定が終わってしまい
移動も多いので出張期間は忙しいのですが
これから日本に移動して、もうちょっと忙しい1週間が続きます。

 
毎回深？に来る度に思うのですが
来る度に発展を遂げており、不動産価格もここ数年で3倍になったとか。

香港と深？を行き来する人は、ほとんどが中国人で
外国人の割合は非常に少ないのが特徴です。

中国人が、香港までお買い物に来る人が多いです。

その事もあって、中国側の税関はチェックが厳しいので面倒です。

 
 

■■ 投資コラム － 不動産活況の波 ■■

 
今日のニュースで、今年上半期の不動産融資の金額が
7兆円を突破したと公表しています。

マイナス金利の影響もあって、金利が下がっているので
銀行からお金を借りて事業をやるのには、絶好のタイミングです。

不動産投資やりたいという人は、不動産価格はさておき
融資という点では、今はまさにそのタイミングです。

 
実際、不動産市況というのは、周期があります。

不動産市況が活況になるのは、銀行の融資が緩い時です。

実際、不動産投資として考えた時に
全額をキャッシュで買うという人の方が少ないので
銀行から融資をしてもらって、レバレッジをかけてやるのが普通です。

キャッシュがある人も、あえて銀行融資を使います。

そのくらい、銀行が融資してくれるかというのはとても重要です。

 
借りる側は、金利が安いというのも影響しますが
実際は、銀行の融資の積極性が大きく影響します。

金利が安いというのは、借りる側の理論ですが
金利が安かったとしても、銀行の融資姿勢が厳しければ
銀行は融資をしてくれません。

例えば、所得が低い個人の人に対して融資するかどうかは
銀行の積極性によって違ってきます。

 
今は、銀行側もマイナス金利で、利回りの良い運用ができないので
多少リスクをとってでも、金利が取れる融資に動いています。

日銀も、こういう事は予想している範囲内ですが
あまりインフレが進行していない中で
不動産バブルのような状況だけが進んでいます。

 
マイナス金利の影響が及んでいますが
このままだと、悪い部分の方が見えてきてしまう可能性があるので
日銀も舵取りの難しいところではないかと思います。

 
 
※投資コラムは、柿田の経験に基づき、サヤ取りだけに限らず
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■■　世界市況の様子 － 3指数揃って上昇、トランプ相場が最高潮の盛り上がり ■■

 
11月15日(火)のアメリカ市場は以下の通りとなりました。
・ダウ平均　18,923ドル(+54ドル)
・S&P500　2,180.3ポイント(+16.1ポイント)
・ナスダック　5,275.6ポイント(+57.2ポイント)

 
15日の米国市場は3指数揃って上昇し、トランプ相場が継続。

特に最近伸び悩んでいた、ナスダック指数が
+57.2ポイントと大幅な上昇。

またダウ平均は4営業日連続で最高値を更新。

市場は非常に前向きなムードとなっています。

 
ダウ平均採用銘柄の上昇率を見ると
4位アップル(+1.32%)
6位マイクロソフト(+1.29%)
7位インテル(+1.25%)
8位シスコシステムズ(+1.05%)

となっており、シリコンバレー系の銘柄が買われました。
下げていたハイテク関連も、戻りの動きにあります。

 
また2位シェブロン(+2.22%)、3位エクソンモービル(+1.81%)と
原油価格(WTI)の45ドル台回復を背景に
大型株のエネルギー関連株も買われる結果となりました。

3指数及び値上がり銘柄の状況から、トランプ相場としては
最高潮の盛り上がりを感じる1日となりました。

 
問題は今のお祭りムードが休憩となった時に
一旦の休憩となるか、それとも完全終了となるか、という部分。

今後押し目が入る際は、トランプ相場が継続するかどうか
という点に充分注意したい思います。

 
 

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■■　日本市況の様子 － 金融株主導で200円近い上昇、レンジ相場上限に到達 ■■

 
11月16日(水)の日本市場は以下の通りとなりました。
・日経平均株価 17,862円(+194円)
・TOPIX 1,421.6ポイント(+18.6ポイント)
・東証1部出来高 27億2666万株
・同売買代金 2兆8561億円
・同値上がり1,585銘柄、値下がり314銘柄、変わらず86銘柄

 
16日の日本市場は200円近い上昇となり、
約9か月半ぶりに17,800円台を回復しました。

ドル円相場は、1ドル109円台にまで突入しており
急激な円安の流れが継続しています。

 
本日は金融株が全面的に上昇。
日経平均採用銘柄において
値上がり率トップ10の中で8銘柄が銀行・保険銘柄という
1日となりました。

金融株の上昇が顕著なアメリカのトランプ相場が
日本でも少し遅れてやってきた状態となっています。

尚、値上がり率1位あおぞら銀行(+9.01%)、
2位三井住友トラストHD(+6.68%)、3位みずほFG(+6.25%)
となっており、大型株にも関わらず値上がり率の高さが
目立っています。

 
出来高も引き続き2兆円台を維持しており
前向きなムードは依然継続中。

 
尚、本日の上昇で日経平均は2月から継続している
レンジ相場の上限に到達しました。

明日以降更に上昇すれば、遂にレンジ相場の
上ブレイクが確定となります。

今後の日経平均の動きには、特に注意したいと思います。

 
 

■■　サヤ取り デイトレ － デイトレお休み ■■

 
16日のサヤ取りデイトレは、お休みとさせていただきます。

私もデイトレの時間が取れないのと
良いペアがなかったので、お休みとします。

明日から、デイトレペアを再開していきます。

 

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■■　公開サヤ取りペア － あの新ペアを投入！ ■■

 
[11/2 寄り仕掛け] 11営業日目

保有銘柄 買値 現在値 損益率
売 4061 電化 475 482 -1.47%
買 9020 ＪＲ東日本 9166 9436 2.95%
1.47% 目標値 5%

 
1%くらいサヤが拡大しています。

スタートは良かったのですが、だんだん微妙な動きになってきました。

このあたりで止まってくれればいいのですが
サヤ拡大のトレンドが続いてしまうのはちょっと心配です。

 
 

[11/15 寄り仕掛け] 2営業日目

コード 損益率
売 8*** -7.53%
買 8*** 7.99%
利益率 0.46% 目標値 5%

 
2日目ですが、こちらはサヤ拡大となっています。

まだプラス圏なので、問題は特にありませんし
同業種なので安定感は変わらないかと思います。

チャートはいびつなのですが、何とか取ってもらいたいです。

 
 
※サヤ取り公開ペアは、4営業日目から銘柄名が公開となります。
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■■　サヤ取り 編集後記　■■

 
サヤ取り公開ペアは、今日はサヤ拡大の動きに。

とはいっても、2ペアともプラス圏で推移していることもあって
安定した動きのレンジの中に収まっているかと思います。

サヤの動きですが、全体的に見ると
アメリカ大統領選挙の後、少し動きが激しくなっています。

まあ、相場が動いているので仕方ありませんが
特に選挙後の連騰が続いている事もあるので
サヤの動きも、やや一方的なものが多い気がします。

もう少し相場の落ち着きが、サヤ取りでも欲しいところです。

 
香港から日本に戻るフライトが大幅に遅れており
日本に着いてからのメルマガ発行かなぁと思っていましたが
なんと、香港にいる間に、全て終わってしまいました！！

そうでなくても、日本到着は深夜なので、ちゃんと電車のあるうちに
到着してくれるのかどうか心配になってきました。。。

とりあえずメルマガ送ります。。。

 
 
今日もメルマガを読んでいただき、ありがとうございます。

では、また明日～

[サヤ取り王子の株式投資日記 第2104号 11月16日版]

2016年11月16日 ｜ コメント

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