ジョホールバル不動産投資

ゴールデンウィークが終わってしまいました。

私達も、週末は家族で車で5時間くらいかけて
ペナン島に打ち合わせ兼、遊びで出掛けてきました。

 

日曜日は、朝からフジテレビの報道2001を見ました。

ちょっとだけですけど、私もカットされずに出てましたね。
内容が盛りだくさんだったので、少しでも使われて良かったです。

なんか、一人だけ冷静なコメントをしてたような感じでしたが…。

それにしても、直前にあれだけの放送内容をまとめるとは
テレビ局の人達は、ハードワークだなぁと思いましたし
プロとしての仕事を感じました。脱帽です。

 

また、マレーシアでは選挙がありました。
週末は、色んなイベントがあった週末となりました。

 

サヤ取り入門セミナーは、満席になりましたので
締め切らせていただきました。
たくさんのご参加、誠にありがとうございます。

 

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お時間ある方は、ご参加いただければと思います。

 

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■■ 投資コラム － ジョホールバル不動産投資 ■■

 

ちょうど、マレーシア不動産の番組が放送されて
マレーシア不動産にも注目していただいたところで
今日のコラムは、マレーシアの不動産事情について書きたいと思います。

 

マレーシア不動産は、本当にアツイ市場です。

アジアの国で、土地や建物の所有権が認められている国は少なく
かつ、外国人に対しても融資が出るという条件の整った国は
非常に数少ないと言えます。

東南アジアは、どの国々も成長著しくなっており
そういう点では、マレーシアが特に優位性があるわけではありませんが
外国人でも買いやすいという点が挙げられると思います。

 

テレビの中では、マレーシアのジョホールバルが取り上げられていましたが
確かに、海外から注目を集めている場所であることは確かです。

ただ、今現在のジョホールバルは
テレビの映像でもあったように、今は緑がいっぱいの土地です。

だからこそ、今から投資すると値上がり期待が高いのは事実ですが
そのまま、緑の土地もまま、終わってしまう可能性もあります。
それを、私はリスクとして認識しています。

 

また、ジョホールバルは、外国人投資家が8割で
マレーシアローカルの人は、2割くらいしか買っていません。

実際に、物件が出来上がったときに、そこに誰が住むの？
という点が、未だにイメージができない土地です。

ローカルの人も含めて、みんなが住みたいと思えば別ですが
建物が出来たけど、誰も住んでいない・・・
なんて事が起こりうるんじゃないかと思っています。

事実、クアラルンプールでも、そういう建物はあります。

 

結局のところ、不動産というのは需給で成り立ちます。
実需がないところに、不動産としての発展はないと思ってます。

ジョホールバルは、私も注目している都市ですが
投資として考えるのは、少し先になるでしょう。
もちろん、自分で住むということであれば、全く問題ないです。

 

手堅い海外投資だったら
私は、やっぱりクアラルンプールの方がお勧めです。

もちろん、どんな物件でも買えばいいという訳ではなく
物件の選定は必要になってはきます。

まあ、いずれにしても、衝動的に投資するものではないので
しっかりと自分の目で確かめてみるのがいいでしょう。

 

百聞は一見にしかずです。
是非、マレーシアに遊びにきてくださいませ。
躍動感が感じられる、活気溢れる国です。

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不動産投資に興味ある方は、是非ご相談ください。

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■■　世界市況の様子　■■

 

日本は、ゴールデンウィークでお休みがありましたが
世界のマーケットは大きく動いています。

アメリカは、先週末に雇用統計の発表がありましたが
事前予想よりも、大幅に良い数字が発表されており
株価も急上昇しています。

ダウ平均株価は、ついに15,000ドルを突破し
過去最高値を更新してきています。
6日は、やや下落しましたが
それでも、14,968ドルの終値と、高値圏での動きです。

アメリカの景気後退が懸念されていましたが
雇用統計の数字がしっかりだったことで
経済が良くなってきていることを示しています。

 

欧州関連では、スロベニアが懸念として上がっていますが
今のところは、大きな動きは見せていません。

北朝鮮の地理学的リスクも、やや下がってきており
日本市場としては、リスク度が下がっています。

 

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■■　日本市況の様子　■■

 

連休明けの日本市場ですが、大幅な伸びとなりました。

日経平均株価の終値は、486円高の14,180円と
年初来高値更新となっています。

一時は500円以上の上昇となっており
今年最大の上げ幅を記録する、大幅な上昇でした。
連休明けの、この相場の動きは非常に力強いです。

アメリカ市場が、雇用統計を受けて上昇したのに加え
為替が円安に向けて、一気に推移したことによって
日本市場にとっては、大きな追い風となりました。

為替相場は、再びドル円で99円台に戻ってきており
再度100円突破への期待がかかるところです。

 

為替市場が100円に行かないところで
日経平均が14,000円を超えてきたというところが
今の市場の強さを表しています。

ちょっと下げたとしても、なかなかトレンドの変化はありません。

日経平均株価は、ずっと25日移動平均線を上回って推移しており
まさに、右肩上がりの相場が続いている印象です。

そろそろ高値かな？と思って、空売りを仕掛けるのは
25日移動平均線を割ってこないと、なかなか難しいでしょう。
寄り付きから、こんなに日経平均株価が上昇してしまっては
踏み上げのリスクがかなり大きいですからね。

 

今週末は、5月限月のSQがありますので
また、少し思惑が入った相場になってくると思います。

 

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■■　今日のピックアップ　■■

 

連日発表されている、各企業の決算発表を見ていると
輸出企業を中心として、堅調な結果が出てきているようです。

企業業績が堅調な中で、参議院予算委員会において安倍総理は
「賃金より先に物価が上がる可能性が高い」
との発言をしています。

 

まあ、これはアベノミクスによって訪れるであろう
想定された事ではありますが
国民に対して、先に物価高が来ることを再認識させた形になります。

また、改めて企業に対して
社員への賃上げを、できるだけ早く実施するように要請をしました。

結局の所、アベノミクスが成功するかどうかは
企業が給与水準を引き上げて、利益配分できるかどうかにかかってきます。
それが出来なければ、単に物価高になるだけに過ぎません。

 

ただ、企業サイドからしてみると
一時的な給付金のような形であれば対応できるとしても
恒久的な財源引き上げになる、給与の引き上げについては
慎重な姿勢になることは容易に想像がつくでしょう。

ましてや、グローバル化された国際社会において
ただでさえも高い日本人の賃金をさらに引き上げるメリットが
経営者として見いだせないと、難しくなってくると思います。

 

経営者として、賃上げの努力も必要ですけど
社員一人一人も、スキルアップをしていきながら
スキルに見合う給与を求める姿勢が必要ではないかと思います。

アベノミクスだから、単に給与があがることを期待するのではなく
実力を伴って、給与があがれば、文句ないのではないでしょうかね。

 

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■■　サヤ取り デイトレ　■■

 

「サヤ取り デイトレ」のコーナーです。

 

連休明けになりましたが、今日のサヤ取り デイトレペアは、再び

売り 6428 オーイズミ
買い 6418 日本金銭機械

を取り上げてみました。

ただ、今日は寄り付きから、全体的に相場の動きが激しく
取り上げた2つのペアについても、寄り付きからサヤが縮まる形で
仕掛けるには、あまり良い動きではありませんでした。

また、ザラ場の動きを見ても、あまり面白みがなく
キレイに連動しているような感じの動きでした。

今日は見送るしかなかったという感じの相場です。

 

明日のデイトレペアですが

売り 8061 西華産業
買い 5631 日本製鋼所

を取り上げてみたいと思います。

このペアは、原発関連で大きく値上がりしており
日本製鋼所は、ストップ高になっています。

大きく動いていますが、過去の値動きを見ていると
かなり相関性は高いペアだと思います。

ストップ高があったので、値動きが読みにくいですが
サヤも大きくなっているので、仕掛けるのには
面白いペアになるのではないかと期待しています。

寄り付きから、大きく縮小してしまう可能性も高いので
寄り付きが勝負という感じでしょうか。

 

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■■　公開サヤ取りペア　■■

 

[4/25 寄り仕掛け] 6営業日目

保有銘柄 買値 現在値 損益率
売 8630 ＮＫＳＪＨＤ 2,473 2,507 -1.37%
買 7267 ホンダ 3,980 3,970 -0.25%
利益率 -1.63% 目標値 3%

大きな動きはありませんでした。

これだけ大きく株価が動いた中で
良くこれだけの動きで済んだなぁという感じです。

 

[4/30 寄り仕掛け] 4営業日目

保有銘柄 買値 現在値 損益率
売 7205 日野自 1,450 1,442 0.55%
買 7013 ＩＨＩ 360 372 3.33%
利益率 3.89% 目標値 5%

今日からペア名が公開になります。
先週よりも、サヤが縮小してきており、安定的な動きをしています。

今は縮小トレンドに入っている動きで
この調子での推移を期待したいところです。

 

[5/1 寄り仕掛け] 3営業日目

コード 損益率
売 2*** -2.79%
買 9*** 0.12%
利益率 -2.67% 目標値 5%

今日はサヤが拡大しています。

日経平均株価の動きから考えると
今日の動きは致し方ない感じに捉えています。

現時点のサヤは、過去1年で最大のところに来ているので
このあとの戻りを期待したいところです。

 

※サヤ取り公開ペアは、4営業日目から銘柄名が公開となります。
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■■　サヤ取り 編集後記　■■

 

連休明けで、大幅な相場の動きの中でしたので
新規のペアはありませんでした。

明日には、新しいペアを入れていけるかと思っています。

 

サヤ取り公開ペアの方は、全体的には、まずまずの結果です。
相場の変動を受けにくいペア選びになっていますので
もう少し様子を見ていきたいと思っています。

日経平均株価は、まだ上に行きそうな気配で
いったいどこまで行くのか？気になるところです。

買い持ち組も、どこで利益確定するか、悩みますよねぇ。

 

今日も、最後まで読んで頂きありがとうございました！！

では、また明日～

 

2013年5月7日

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