不動産 土地と建物のサヤ取り

早朝、日本に戻ってきました。
東京で打ち合わせをこなして、夜には群馬に移動。

丸一日、マレーシアから含めての大移動です。

 

仕事の合間を見て、銀座で予約できたiPhoneをゲットしました。
マレーシアでは、まだiPhone 6Sは未発売なので
ちょっとプレミア感があります。

銀座のアップルストアは、本当に中国人ばっかりで
iPhone買っている人も中国人ばっかり。

国慶節があるので、特に中国人が多いと店員さんが言ってました。
中国人パワー恐るべしです。

 

■■ 投資コラム － 土地と建物のサヤ ■■

 

東京で、税理士先生との打ち合わせがありました。

いつも色々な事例を教えてもらって
非常に参考になることが多い、実りのある打ち合わせです。

今日は、そんな話の中からコラムにしたいと思います。

 

投資で成功している人は、圧倒的に不動産が多いです。

税理士先生は、色々なパターンの決算や節税などを
アドバイスする立場にあるわけですが
圧倒的に、不動産に絡んで資産を作った人が多いようです。

日本の不動産は、今は流動性が割と高めのこともあって
今でも不動産取引は活発なようです。

 

さて、聞いた話の中で、私の中ではあまりイメージしてなかった
不動産投資のパターンをやっている人の話を聞きました。

ある意味、上手いサヤだなぁというスキームです。

 

不動産は、土地＋建物からなります。

土地は、減価償却されずに、割と資産価値を保ちます。

一方で、建物は古くなっていくので、価値が時間と共に落ちていきます。

この中で面白いサヤが生まれてきます。

 

ある方がやれらている投資手法ですが
土地の上に、できるだけ数戸程度の物件があるものを探して
物件を少しずつ買収していくそうです。

一般に不動産価格は、土地＋建物ですが、マンションのように
土地を共有している場合は、持ち分に応じての比率がありますが
実際には、何分の1かの所有権を持っていたとしても
土地としての価値は、あまり意味がないことが多いので
ほとんどは建物だけで評価されます。

 

例えば、1億円の土地にマンションがあったとして
そのマンションは、6戸の部屋があったとします。

このときに、1戸あたり1000万円で売っている物件があれば
買収価格は全部で6000万円になりますが
全て買収後に、建物を壊すと1億円の価値になります。

 

全部買収する必要はありますが、個を集めることで
大きな意味に化ける投資になる可能性があります。

上手くやれば、4000万円のサヤが抜けるわけです。

 

不動産投資は、金額も大きいこともあって
資産形成には欠かせない資産になるのは間違いないですね。

 

※投資コラムは、柿田の経験に基づき、サヤ取りだけに限らず
様々な投資や事業を通じての気付きをご紹介していきます。

 

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■■　世界市況の様子 － バイオテクノロジー中心 自律反発の域 ■■

 

30日のアメリカ市場は、大幅高となりました。

ダウ平均の終値は、235ドル高の16,284ドルとなっています。
ここの所弱い動きだったのが、反発の動きとなりました。

 

特別な目立った材料は出ていませんが
株価が安くなっていたことを受けて買いが入っただけのようです。

特にバイオテクノロジー株の反発が強いですが
こちらも、単に自律反発の域を出ておらず
株価が示す通り、少し反発しても安値水準であることに変わりありません。

 

明日は、雇用統計の発表を控えていますが
その前に、もう一段安くなりそうな動きを見せています。

不安定な相場環境が続くのは確実な情勢です。

 

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■■　日本市況の様子 － 中国PMI上方修正 短期反発の動き ■■

 

1日の日本市場は、続伸となりました。

日経平均株価の終値は、334円高の17,722円となりました。

昨日に引き続き、大幅な戻りとなっていますが
アメリカ市場が大きく戻ったことを受けて
日本市場でも、再び戻りを見せています。

中国の9月PMI改定値が発表となり
前回の速報値から上方修正されたことで
中国経済に対する懸念が薄らぐ形となりました。

また、10月に追加緩和すべきだとの一部報道があり
日銀の追加金融緩和に対する期待が高まったのも
株価上昇に寄与しています。

 

17,000円を割ってから、急速に戻っていますが
自律反発も、そろそろ止まりそうな雰囲気です。

ナイトセッションでは、下げに転じていますし
17,000円割れからの戻りも、かなり短期で戻ったので
とにかく、トレンドとしてはじり貧な感じです。

すっかりアベノミクスのでの上昇相場が終わってしまった感じです。

 

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■■　サヤ取り デイトレ － セントラル硝子(4044) vs アサヒ硝子(5201) ■■

 

1日のサヤ取りデイトレは

売り 4044 セントラル硝子
買い 5201 旭硝子

を取り上げてみました。

セントラル硝子が大きく上昇していたので
そこからのペアを狙って見たいと思います。

大幅にサヤが拡大したままになっているので
かなり良い狙い目じゃないかと。

 

私は、やはり時間が合わずにデイトレ参戦できず。
結果のみのレポートとなります。

寄り付きは、セントラル硝子が若干高めで
ラッキーな寄り付きとなりました。

サヤは、プラスとマイナスと両場面ありましたが
10時くらいのところでは、マイナス1%くらいとなっており
一番この時が、サヤの開きが大きいタイミングだったようです。

思ったほどの成果はなかった感じです。

 

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■■　公開サヤ取りペア － 粘り勝ちのプラス推移へ ■■

 

[9/8 寄り仕掛け] 15営業日目

保有銘柄 買値 現在値 損益率
売 6752 パナソニック 1,246 1,249 -0.24%
買 6503 三菱電 1,131 1,153 1.95%
利益率 1.71% 目標値 5%

やはり良い流れになっており、プラスに復帰しました。

トレンドは絶好調になているので、もったいな感じもしますが
ポートフォリオに余裕がわるわけでもないので
ここは決済していきたいと思います。

少し貯金があるので、プラスでは決済できるかな。
寄り付きは、ここ最近はいつも不安定な相場なので
最後まで、どうなるか分かりませんが。

 

[9/29 寄り仕掛け] 3営業日目

コード 損益率
売 2*** 1.44%
買 7*** 0.40%
利益率 1.84% 目標値 5%

このペアも、一気にプラスに転じてきました。

昨日くらいが天井だったとすると
かなり大きなサヤが狙えそうな位置にいます。

過度な期待はしないほうがいいかもしれませんが
ここからの動きは、かなり面白いのではないかと思ってます。

 

[10/2 寄り仕掛け] 1営業日目

コード 損益率
売 4*** 2.58%
買 8*** 0.67%
利益率 3.25% 目標値 5%

今日から新規ペアを追加しています。
寄り付き見なかったので、放置での仕掛けになりました。

かなりサヤの周期性が高いペアだとみており
サヤの天井での仕掛けになります。

かなりラッキーな展開となっており
今日だけで、かなりサヤが縮小となっています。

良いタイミングで仕掛けできたかと思います。

 

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■■　サヤ取り 編集後記　■■

 

サヤ取り公開ペアは、今日は良い動きになりました。

ポートフォリオもプラスになってきて
新しいペアも、プラスからスタート。

相場は、いまだに上下していて不安定ではありますが
サヤ取りとしては、安定した動きを見せています。

こんな相場環境でも、安定した狙える状況ですので
相場のことは気にせずに、狙って行きましょう。

 

さて、明日は早くも金曜日を迎えます。
雇用統計の指標は気にしておくとして、サヤ取りはサヤ取りで
こちらは楽しんでいきましょうね。

 

今日もメルマガを読んでいただきまして、ありがとうございました。

では、また明日～

 

2015年10月1日

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