見かけと違う不動産業の資産作り

昨日は、お客様がマレーシアに来ていたので
本日土曜日にメルマガを書いております。

朝から、子供の漢字検定の試験があるので学校にきていて
試験が終わるまでの間に、メルマガを書き上げる予定です。

 

マレーシアは、久しぶりにヘイズから解放されて
数ヶ月ぶりにキレイなお天気に恵まれています。

直接日光が刺すのも久しぶり。
綺麗なツインタワーが見えていて気持ちの良い朝です。

 

■■ 投資コラム － 見かけと違う不動産業の資産作り ■■

 

昨日は、マレーシア最高級のショッピングモールの
役員との会議がありました。

マレーシアの中心部になるショッピングモールで
マレーシアに住んでいる人ならもちろん
ガイドブックにも必ず載っている、人気のスポットです。

日本にはない華やかさがあり
マレーシアの勢いを感じるショッピングモールの象徴です。

 

この会議で、今後のショッピングモールの計画について話があり
今後の計画について色々と話を聞かせてもらいました。

この会社、見た目はショッピングモールですが
内容としては、すっかり不動産を中心として
資産運用会社になっています。

 

ショッピングモール内のスペースも
賃貸でテナントを付けて貸出をしていますし
周辺地域を総合的に開発していくことで
不動産価値そのものの全体をあげていくことを狙っています。

 

有名な話としては、マクドナルドもそうですね。

マクドナルドは、ハンバーガー屋さんではありません。
実際の業態としては、不動産屋さんなんですよね。

駅前などの一等地に資産を持ち、会社としての資産を見てます。

ハンバーガー販売が儲かったかどうかというPLの世界ではなくて
BSの世界での資産を見ているので、一見すると分かりません。

 

マレーシアのショッピングモールも
見かけ上は、ただの「ショッピングモール」に過ぎません。

でも、ショッピングモールの売り上げや客の入りとは別に
見えない資産としての価値は、膨大な資産が眠っています。

 

マレーシアの場合は、右肩上がりの成長を続けており
こうした投資に早いうちに乗っかることで
何倍、何十倍、何百倍もの資産価値に化ける可能性もあります。

ラッキーな事に、割とマレーシアのインサーダー的な情報も
聞けてしまったりするので、良いポジションにいます。

 

まだまだ、マレーシアは高い投資の魅力がありそうです。

 

※投資コラムは、柿田の経験に基づき、サヤ取りだけに限らず
様々な投資や事業を通じての気付きをご紹介していきます。

 

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■■　世界市況の様子 － 米債務上限引き上げ 予算案可決 ■■

 

30日の取引が終わっていますので、こちらをお伝えします。
30日のアメリカ市場は、下落となりました。

ダウ平均の終値は、92ドル安の17,663ドルとなっています。

 

先月が大幅な下落に見舞われたこともあって
10月は相場としては、一気に反発する流れとなりました。

中国経済懸念を発端として、ボラティリティの上昇も
10月は徐々に落ち着きを取り戻し、正常になっています。

 

さて、相場の方ですが、エクソンモービル予想を上回る決算で
エネルギー関連が上昇していますが
全体的には、利益確定売りに押され軟調となりました。

 

アメリカの債務上限引き上げついて
来年度の予算案と共に、債務上限引き上げが承認されました。
11月3日には、資金が枯渇するとしていた問題は
当面は先送り、回避される形となりました。

毎度の事ですが、今回はそれほど大騒ぎにはならなかった印象です。

 

変わった所では、中国が一人っ子政策を廃止することを発表し
人口増に対して舵を切ることになりました。

 

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■■　日本市況の様子 － 塩野義 インフルエンザを1日で直す治療薬 ■■

 

30日の日本市場は、続伸となりました。

日経平均株価の終値は、147円高の19,083円となっており
終値ベースで、19,000円台を回復していきています。

アメリカ市場も含めて、先月の急落からの戻りで
10月は日本市場も堅調な戻りを見せました。

 

日銀の金融政策決定会合がありましたが
現状維持が決まり、市場の期待に反する形となり
一時は日経平均も150円以上の下落となりました。

ただ、補正予算に関する報道から買い戻しとなり
終値では、19,000円を回復するプラスとなっています。
補正予算の規模は、3兆円と伝わっています。

 

塩野義製薬が、インフルエンザを1日で治療できる新薬を発表し
10%以上の大幅高となっています。

 

決算発表関連では、シャープが中間期で再び赤字転落。
通期予想も、黒字から赤字へと修正をしています。
かなり厳しい経営状態が続いています。

住友化学が大幅な上方修正を発表しています。
新生銀行も、良い決算となっています。
NTTドコモも、増収増益。

ハウス食品が、カレーの壱番屋に対してTOBを発表。
買付価格は6000円で、連結子会社となります。

 

明るい材料が多く見えるだけに、シャープの赤字転落が
目を引いて悪い印象が残ってしまいます。

ビジネスでも、トレンドに乗っているかどうかは
ものすごく大事な要素になりますね。

 

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■■　サヤ取り デイトレ － 三井金属(5706) vs 日立金属(5486) ■■

 

30日のサヤ取りデイトレですが

売り 5706 三井金属
買い 5486 日立金属

を取り上げてみました。

引き続き、決算関連銘柄ばかりで選定が難しく
だったら、両方とも決算発表で動いたものにしてしまえ！
という発想でペアを選んで見ました。

三井金属の決算内容は、燦々たる内容になっており
まだ下げたりないのではないか？と見ています。

私は、朝から外出の予定がありデイトレ参加どころか
ザラ場も見られていませんので、結果のみのレポートとなります。

 

寄り付きは、まあ落ちついた出だし。
寄りエントリーするには、問題ないタイミングとなりました。

ただ、寄って直後から、日立金属が弱含みとなり
1.5%くらいまでサヤとしては拡大。

引けには、サヤも戻ってきているのですが
ザラ場中は、サヤとしてはマイナス推移が
主要な流れとなりました。

 

三井金属が、さらに下落することを予想してましたが
今日の動きからすると、既に底堅い感じになっています。

 

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■■　公開サヤ取りペア － 新ペア いきなり決算でラッキープラス ■■

 

[10/9 寄り仕掛け ==> 11/30 寄り決済]

保有銘柄 買値 現在値 損益率
売 9020 ＪＲ東日本 11005 11380 -3.41%
買 2503 キリンＨＤ 1600.5 1732.5 8.25%
4.84% 目標値 5%

寄り付きにて決済となりました。

サヤがさらに縮小してくれて、5%に近い水準で
決済となってくれて、非常にラッキーでした。

上下の動きはありましたが、基本的にプラス圏で動いてくれて
安心して見ていられるペアでした。

天井を最初から見事に捉えるパターンだと
いつも安心して見ていられます。

 

[10/13 寄り仕掛け] 14営業日目

保有銘柄 買値 現在値 損益率
売 4704 トレンド 4400 4735 -7.61%
買 8303 新生銀 247 255 3.24%
-4.37% 目標値 5%

こちらは、マイナス幅が拡大となっています。

銀行系の決算が総じて好調な動きになっていますので
今の流れとしては、ちょっと厳しいのかもしれません。

損切りになっても仕方の無い雰囲気になっています。

 

[10/21 寄り仕掛け] 8営業日目

保有銘柄 買値 現在値 損益率
売 9602 東宝 3025 3160 -4.46%
買 3405 クラレ 1482 1500 1.21%
-3.25% 目標値 5%

少しだけサヤ拡大の動きです。

高い天井の位置にいることは変わらずなので
ちょっとしたきっかけで、戻ってくれると思っています。

まだ、このペアは一発逆転のチャンスが眠っているとみています。

 

[10/29 寄り仕掛け] 2営業日目

保有銘柄 買値 現在値 損益率
売 6971 京セラ 5873 5503 6.30%
買 7751 キヤノン 3645 3640 -0.14%
6.16% 目標値 5%

昨日仕掛けたばかりですが、一気に目標値を超えて
6%もの利益率に一気に到達しました！！

京セラが決算を発表しており、通期下方修正の内容。
これで、一気にサヤが縮小した感じです。

まだ、勢いはありそうな感じはしますが
サヤチャートとしては、満足できる下限値のところなので
月曜日に決済していきたいと思います。

今回の決算では、ラッキーな方が引っかかりました。

 

※サヤ取り公開ペアは、4営業日目から銘柄名が公開となります。
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■■　サヤ取り 編集後記　■■

 

サヤ取り公開ペアは、1ペア決済となり
来週にも、もう1ペアがプラスで決済となりそうです。

決算期の週になっていますので、値動きが多いのですが
サヤ取りでも、上手く引っかかると、大幅プラスが取れます。

まあ、もっとも、これはサヤ取りではないのですが
同業種でないと、最近の決算の動きはかなり激しく
ヘッジしきれない状況になっています。

プラスであれば、それでも許しますが。

 

子供の漢字検定の試験も終わりました。

マレーシアにいると、英語よりも日本語の方を
ちゃんとやって欲しいのが願いです。
漢字を覚えるのは、数も多いし結構大変ですからね。

来週は、英検の2次試験もあるようで、試験ラッシュです。

 

今週末は、1件の会食だけなので、静かな週末が送れそうです。
日本は、来週火曜日が祝日ですので、4連休の人も多そうですね。

 

今日もメルマガを読んでいただきまして、ありがとうございました。

では、良い週末をお過ごしください。

 

2015年10月31日

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