英国不動産ファンド解約相次ぐ

今日まで、弊社のマレーシアスタッフはお正月休み。
それでも仕事はあるので、何かと忙しい1日でした。

色々なプロジェクト規模が、ひとつひとつ大きくなってきて
正直、色々と手が足りなくて困っているところです。

まあ、日本であれば人の採用もできるのでしょうが
マレーシアで日本人を採用するのは簡単ではないので
常に人の問題がついてまわってきます。

 

サヤ取りのような、本当に片手間でできるものが
今の私とっては、非常に良い投資スタンスで
ザラ場を見ている時間も、ほとんどとれないので
まさにベストマッチな投資手法です。

 

■■ 投資コラム － 英国不動産ファンド解約相次ぐ ■■

 

最近のニュースで気になるところを、コラムにしてみます。

EU離脱後、世界的にGDPの下方修正は言われるものの
目に見えて何も変化がないので、影響が分からないというのが
本当のところではないかと思います。

 

目に見えて、経済的にショックが起こったのが
過去のサブプライムローンの破綻による、リーマンショック。

これは誰もが記憶するところですが
大手の金融会社が破綻することによって
世界的な経済パニックが発生しました。

金融機関の破綻、倒産の連鎖という構造が起きたのがリーマンショックです。

金融系の破綻というのは、何かその後に大きな負の連鎖につながる可能性がある
大きな危険性を秘めています。

 

EU離脱という事については、今のところは大きな変化はないのですが
気になることが起こっており、それが英国での不動産投資ファンドの解約です。

英国は、不動産系の投資としては、比較的有力な国で有名で
ポンドというしっかりした基軸通貨に加えて
不動産利回りが高くとれたため、先進国での不動産投資としては
有力な国のひとつとなっていました。

そのため、英国内だけではなくて、諸外国からの投資も多く呼び込み
外国人投資家が多いのもひとつの特徴です。

レンタルオフィス、レンタル倉庫、駐車場貸しなど
不動産に絡む投資案件は、英国は比較的多く見られます。

 

ところが、英国ポンドの大幅下落によって
こうした投資資金を引き揚げる動きが見られており
解約金額が膨らんでいるという事態が起こっています。

昨日のキャッシュフローのコラムにも関係しますが
やっかいなのか、今回の解約が相次いでいるのが
不動産系のものであるということ。

REITなどもそうですが、最終的に不動産に投資している資金が
引き上げられる傾向が見られています。

 

ただ、不動産系は、すぐにキャッシュ化するのが難しく
一気に多くの解約が来ても、資産の売却が追いつかず
また、EU離脱によって資産価値の下落ということもあるため
REITの破綻が出てくるのではないかと言われています。

確かに、可能性としては、不動産系の破綻というのは
可能性としてあるところです。

 

リーマンショックも、サブプライムという不動産ローンがきっかけで
破綻したという経緯がありますので、気になるところです。

 

※投資コラムは、柿田の経験に基づき、サヤ取りだけに限らず
様々な投資や事業を通じての気付きをご紹介していきます。

 

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■■　世界市況の様子 － 雇用統計 9ヶ月ぶりの大幅増 ■■

 

7日のアメリカ市場は、下落となりました。

ダウ平均の終値は、22ドル安の17,895ドルとなっています。

 

株価としては、あまり大きな動きはなく
エネルギー関連が売られましたが、ハイテク関連が買われてほぼ相殺。

雇用統計の発表を控えて、積極的な動きは見られません。

木曜日恒例の新規失業保険申請件数は下落となっており
雇用拡大への期待を寄せる数字となりました。

 

つい先ほど、雇用統計の数字が発表になり
非農業部門雇用者数は、28万7000人増となり大幅増となりました。

5月の数字は、3万8000人増から1万1000人増へと下方修正され
さらに弱い数字になっています。

失業率は、4.9%へと増加していますが、労働参加率が上がったとみられ
数字の伸びを受けて、好印象としてとらえられています。
先月のベライゾンのストライキが、大きく影響したようです。

 

これで、雇用の数字が落ち着いて、元々の路線に戻ってきた事で
再び利上げのタイミングについて探りが入ることになります。

とはいえ、英国の影響が未知数のところはありますので
FRBとしても、しばらくは様子見するしかないでしょう。

 

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■■　日本市況の様子 － 100円割れの円高進行を警戒 ■■

 

8日の日本市場は、4日続落となりました。

日経平均株価の終値は、169円安の15,106円となっています。

 

寄りつきは、まずまず堅調な動きだったのですが
雇用統計を控えて、ポジション調整の売りに押されました。

SQ算出となりましたが、15,331円34銭と落ちついた数字で終わっています。

 

為替が1ドル100円台に入ってきて、100円を割り込むが神経質なところ。
割り込むにはエネルギーが必要になってくると思いますが
売り仕込みも多くあると思うので、万一割ると足が速そうです。

来週にも、100円割れないとも限らないため
為替の動きが相場の上下を左右することになりそうです。

 

任天堂が、スマホアプリの人気化を受けて買われています。
一方で、セブンアンドアイが決済がさえず、年初来安値更新です。

 

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■■　サヤ取り デイトレ － 任天堂(7974) vs セガサミー(6460) ■■

 

8日のサヤ取りデイトレですが

売り 7974 任天堂
買い 6460 セガサミーホールディングス

を取り挙げてみました。

ゲーム関連ですが、内容的には若干違うところがあり
必ずしも相関が良いという訳ではないのですが
色々な組み合わせを見た感じでは、これが一番良さそうでした。

 

任天堂が3.8%高となっているのですが
特段の材料が出ている訳ではなく、自律反発の動き。

そこを狙ってのサヤ取りで行きたいと思います。
任天堂よりも、セガサミーが上昇できるか？の方が気になります。

 

で、寄りつきから仕掛けようと思ったのですが
任天堂が大幅買い気配の様子。

これは何かあると思ってみたところ、スマホアプリのポケモンが人気で
大きく人気化したようです。

寄りつきから8%も任天堂が上昇しており
超ラッキーな寄りつき？という訳にもいかないので
今日は、デイトレは見送りとなりました。

 

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■■　公開サヤ取りペア － たった2日で利益確定へ ■■

 

[7/7 寄り仕掛け] 3営業日目

コード 損益率
売 5*** 3.46%
買 8*** -1.55%
利益率 1.91% 目標値 5%

3日目。ほぼ昨日と変わっています。
サヤの動きとしては、順調な動きになっています。

期待通りの動きなので、この調子で！

 

[7/7 寄り仕掛け ==> 7/8 寄り決済]

保有銘柄 買値 現在値 損益率
売 1925 ハウス 2990.5 2839 5.07%
買 7911 凸版 862 870 0.93%
5.99% 目標値 5%

寄りつきにて決済しました。

なんと、たったの2日で決着がついてしまいましたが
5%以上の利益を確保して、昨日よりも少し利益拡大です。

連敗が続いていたので、ようやく連敗から復活。
ここから、また利益を積み重ねていきたいです。

とにかくラッキーでした。

 

※サヤ取り公開ペアは、4営業日目から銘柄名が公開となります。
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■■　サヤ取り 編集後記　■■

 

サヤ取り公開ペアは、1ペア利益確定しました。
例外ルールの失敗を取り戻してくれた感じで、ありがたいです。

残りペアが1つになってしまいましたが
来週は早速いくつかのペアを入れていきたいと思います。
面白そうなペアが見つかっています。

 

さて、週末を迎えることになりますが、大型台風の影響で
日本はお天気が悪そうですね。

悪いお天気も吹き飛ばすくらい、楽しい週末を過ごしましょう！！

 

今日もメルマガを読みいただきまして、ありがとうございました。

では、また来週

 

2016年7月8日

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