オーストラリア不動産投資

今週もスタートしました。

来年の消費税増税が正式に発表された形で
今日は株式相場の方も下落の動きに。

賛否両論あるでしょうが、これ以上先延ばしにできないと
政府の判断なのだと思います。

問題は、増税後に消費が落ち込まないかどうか。
一定の落ち込みは仕方ないのかと思いますが
変に対策しすぎて、増税の意味がないのも本末転倒。

難しい舵取りが迫られますね。

 
日曜日は、何だか分からないイベントに呼ばれて行ったのですが
(ただでご飯食べれるのに釣られて行っただけですが・・・)
オーストラリアの不動産の紹介でした。

個人的には、オーストラリアの投資は手を出したことはないですが
内容的には非常に面白くて、スキーム的には良かったです。

 
 

■■ 投資コラム － オーストラリアの投資スキーム ■■

 
ということで、今日はオーストラリアの投資について
投資コラムに取り上げてみたいと思います。

消費税ネタもありますが、今日はせっかくなので投資ネタで。

 
私自身、全くオーストラリアの投資は素人ですが
オーストラリアは物価が高くて、不動産も高いという印象があります。

土地も広いように思えますが、人口は特定の都市に集中していて
人が住んでいる場所で言うと、割と限られている気がします。

 
話を聞いたのは、オーストラリアのパース(都市名)の投資でした。

ウォーターフロントであるパースには
オーストラリアや海外からの移住が多くあって
人口が増え続けているということです。

私も、パースには行ったことはありますが
海辺がずっと広がって、綺麗な都市という印象があります。

 
投資内容は、これから開発されるであろう
パースの土地を農地区分で買って、宅地に変更されたら
家を建てたい人に売却するというスキームです。

アメリカとかカナダとかでは
ランドバンキングなる名目である投資方法ではありますが
内容を聞いた感じでは、オーストラリアの投資の方が
遙かに安全で、確実性が高そうでした。

面白かったのは、オーストラリア政府が
宅地造成をしっかりと管理しながらリードしていて
住宅地を作る前に、最初に道路や鉄道などのインフラを整備して
住める環境を政府が作ったら、住宅地に変更するそうです。

また、面白かったのは、政府は最初に警察署を作るらしく
警察署ができた地域は、これから発展すると言われていてるらしいです。

 
実際の投資案件として紹介してもらった地域も
既に、高速道路が出来ていて、鉄道も出来ていて
警察署も完成したという段階の土地でした。

でも、住宅は一戸もなくて、今は農園です。
なんか不思議な感じですよね。

 
このスキームで販売した土地が60地域を越えていて
既に8割くらいが、既に宅地名目に変更されていました。

アメリカやカナダのランドバンキングは
出口を迎えたプロジェクトが非常に少なく。。。
非常に現実的な投資だと思いました。

また、8年間、万一宅地変更されなかった場合は
デベロッパーが買取してくれるというオプション付き。

投資リスクとしては、非常に少なく出来ています。

 
購入した土地は所有権なので
外国人でも、自分の名義として土地を所有できるので
登記上もしっかりしているので安全です。

 
400平米くらいの土地が、800万円くらいだったので
オーストラリアのマーケットは良く分かりませんが
なかなか安いのではないでしょうかね？

宅地変更できた場合も利回りも期待できそうです。

 
ということで、オーストラリア投資の紹介でした。

マレーシアからオーストラリアに移住する人が多いので
マレーシアでも積極的に募集しているということでした。

日本は、オーストラリア移住ランキングになかったので
あまり日本では、この募集はなさそうです。

800万円くらい、ポン！と出せるマレーシア人が多かったので
結構、マレーシアってお金持ちなんだなぁと改めて感じました。

 

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■■　世界市況の様子 － ハイテク株中心に買い戻され3指数揃って上昇 ■■

 
・ダウ平均　25,339ドル(+287)
・S&P500　2,767.1ポイント(+38.7)
・ナスダック　7,496.8ポイント(+167.8)

12日は3指数揃っての上昇となり、前日までの
大幅安を取り戻す値動きとなりました。

しかしながらダウ平均は287ドル高と、前日の
545ドル安からの若干の戻りに過ぎない状態です。

ただしナスダック指数は前日の92ポイント安に
比べ167ポイント高となり、前日の下落分を
完全に取り返す事になりました。

 
ナスダック指数の大幅高に現れているように
ハイテク株中心に買い戻しが発生。

ダウ平均採用銘柄の上昇率でも

3位シスコシステムズ(+3.60%)
4位アップル(+3.57%)
5位マイクロソフト(+3.46%)

とハイテク株が上昇しています。

 
またダウ平均採用銘柄で下落は4銘柄のみと全面高の状態。

しかしながら前日に原油価格(WTI)が
70ドル台にまで下落した影響で
シェブロン(-0.56%)、エクソンモービル(-0.27%)の
原油関連銘柄は2銘柄ともに下落となりました。

尚、原油価格自体は71ドル台で落ち着いた
値動きを見せました。

 
一旦株式市場の下落がストップした形です。

本日の上昇が株式市場の上昇トレンドの再スタートとなるか
下落トレンドの押し目となるのか
来週からの周辺市場も含めた、値動きに注目したいと思います。

 
 

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■■　日本市況の様子 － ソフトバンク他が売られ日経平均423円安 ■■

 
・日経平均株価 22,271円(-423)
・TOPIX 1,675.4ポイント(-27.0)
・東証1部出来高 14億17万株
・同売買代金 2兆5945億円
・同値上がり223銘柄、値下がり1852銘柄、変わらず34銘柄

15日の日経平均は423円安となり
再び大きな下落に見舞われました。

金曜日の米国市場はダウ平均が287ドル高と
なりましたが、休日中にムニューシン財務長官が
日米貿易協議について為替条項を求める考えを示しており
ムードとしては買いを手控える状況下で取引を開始。

 
更にドイツの地方選挙で与党の敗北が伝わり
また国内で来年10月からの消費税増税が表明され、買い材料が無い状況。

更にサウジアラビアとファンドを設立しているソフトバンクが
サウジアラビアのジャーナリスト殺害事件を契機に売られました。

対外対内の要因、いずれも買う材料が無く
ダラダラとして下落が続きました。

 
日経平均採用銘柄の下落率を見ると

1位ソフトバンク(-7.27%)
2位ファーストリテイリング(-4.51%)

となっており、指数への影響力の強い2銘柄が売られ
日経平均の下げ圧力となりました。

 
米国市場が上昇の一方で、日本市場が下落となりました。

このまま日米株価の相関が崩れる状態が続くのか
日米両国の株価推移に注目したいと思います。

 
 

■■　サヤ取り デイトレ － デイトレお休み ■■

 
15日のサヤ取りデイトレは、お休みにしたいと思います。

こんな相場で、月曜日の動きが全く読めないのと
今日は一応日経上昇したのですが、上昇ランキングの銘柄が
しっかりと決算で数字を出している銘柄ばかりで
デイトレ向きのペアが限定できませんでした。

金曜日は値動きも少なかったので、一旦お休みにしたいと思います。

 

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■■　公開サヤ取りペア － 伊藤忠かぶりの動き ■■

 
[9/25 寄り仕掛け] 14営業日目

保有銘柄 買値 現在値 損益率
売 8628 松井 1229 1160 5.61%
買 8766 東京海上 5639 5302 -5.98%
損益率 -0.36% 目標値 5%

 
ゼロ付近で上下に揺れています。
今日は、少しサヤ拡大してしまってマイナスに。

15営業日を迎えますが、最後はプラスで締めて欲しいです。

 
 

[10/3 寄り仕掛け] 8営業日目

保有銘柄 買値 現在値 損益率
売 8001 伊藤忠 2244 2152.5 4.08%
買 3105 日清紡ＨＤ 1370 1297 -5.33%
損益率 -1.25% 目標値 5%

 
少しサヤ縮小してきました。
一旦拡大したサヤも、動きは止まってくれた感じです。

ここからは、じっくりと縮小モードで動いて欲しい。
期待して待ちたいと思います！！

 
 

[10/9 寄り仕掛け] 5営業日目

保有銘柄 買値 現在値 損益率
売 8001 伊藤忠 2246.5 2152.5 4.18%
買 6301 コマツ 3379 3224 -4.59%
損益率 -0.40% 目標値 5%

 
先週末、2%くらいサヤ縮小してきたので
今日は少しリバウンド。

まだこのくらいなら、スタート地点というところです。

伊藤忠かぶりが、どう出るか。

 

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■■　サヤ取り 編集後記　■■

 
サヤ取り公開ペアは、今日はあまり動きなく。

ちょっと大きな利益確定が欲しいなぁと願います。
今月は、爆弾を当ててしまったので、どこかで相殺できれば。

明日は、新しく1ペア入れていく予定です。
相場は動いているのですが、サヤはあまり動いておらず。
良いことなのかもしれませんが、変化が欲しいですね。

 
明日は、またいくつか外出予定があって忙しいのですが
頑張りたいと思います！！

 

今日もメルマガを読んでいただき、ありがとうございます。

では、また明日～

 
[サヤ取り王子の株式投資日記 第2569号 10月15日版]

2018年10月15日 ｜ コメント

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