サヤ取りブログ

ユーロ不安再び緊張感

物件探しで、1日中見て回ってきました。
今日一日だけで、13件の部屋を見て回ってきました。
朝から晩まで、クタクタです。

日本だと、こんなにたくさんの部屋を見ることはないですが
部屋によって違いが色々とあるので、面白いです。

国が違えば、部屋の作りも違って当然で
シャワールームがやたらと多いのが、マレーシアの特徴ですね。
だいだい、1部屋に1つのシャワールームがあります。

暑い国だから、それくらい使うそうなのですが
日本人からすると、そんなにいらないのでは？と思ってしまいます。

明日も、同じくらい部屋を見て回るので
体力を戻しておきたいと思います。

■ オーナーと入居人利回りのバトル

日本以外の国に行くと、いわゆる価格交渉というのがあります。

表示されている値段で売買する日本の方が珍しく
日本以外の国に行けば、値切ったりするのは当たり前だったりします。

場合によっては、表示価格の半分になったりとか
そういう国もあったりするわけです。
最初は分からない相場感覚を
徐々に身につけるのも、ひとつの醍醐味だったりもします。

マレーシアの場合は、そこまで価格交渉は激しくないですが
家賃については交渉の余地があります。

これは日本でも同じですね。

やってない人も多いかも知れませんが、家賃は大抵交渉可能です。
（大阪では、当たり前なのかな？）

さて、ただ投資家として見ると価格交渉は大きな問題です。
不動産投資をやっている場合は、人に貸して賃料を得る訳ですが
価格交渉されて値下げしては、利回りが下がってしまいます。

投資家としては、いかに賃料を高く取れるか
逆の立場で考えなくてはいけません。

先日のメルマガでも書いたように
ちょっとした工夫することで、より高い賃料を取れるようにします。

不動産投資は、「不動産業」としての苦悩があり
これは株式投資とは明らかに違うところです。

同じ「投資」という名前が付いていますが
不動産系は、別物と思っておいた方がいいかもしれませんね。

■■　世界市況の様子　■■

今日も発行が遅れたので、周回遅れになっていますが
まずは19日のアメリカ市場から行きます。

ハイテク関連の好決算に支えられて
ダウ平均は3日続伸となりました。

通期見通しを引き上げたIBMがダウ平均に寄与し
クアルコム・イーベイなども上昇しています。
ハイテク関連の決算は、総じて好調なようです。

ダウ平均の終値は、34ドル高の12,943ドルでした。

今日のピックアップでお伝えしますが
ユーロ圏ではECB理事会の決定を受けて、新たな動きが出てきています。

今晩のダウ平均は、大きく下落しそうです。
現時点で、100ドル近い下落となっています。

■■　日本市況の様子　■■

今日の日本市場は、週末要因もあって軟調に推移しました。
来週からの日本での決算発表に備えて
今週のうちのポジション整理に走る動きも見られています。

日経平均株価の終値は、125円安の8,669円と
やや大きめな下落となっています。
特に、金融・保険関連のセクターが売り込まれており
金融機関に対する懸念が強く出ています。

また、ユーロ売りに伴って円高が進行しており
輸出関連企業を中心して、売りが広がっています。
今日は、ほぼ全面安の展開でした。

週末とはいえ、ここまで下げるとは思ってませんでしたが
再びムードが悪くなってきている感じがしています。

■■　今日のピックアップ　■■

今日のピックアップですが、ECB理事会の結果についてです。

日本時間の22時過ぎに、ECB理事会の声明が出ています。

まず、最大1000億ユーロ規模の、スペイン銀行への支援を
全会一致で決定しています。これは規定通りです。

ただ、スペインが銀行以外への救済を求める可能性もあり
新たな懸念材料として出てきています。
これを受けて、スペインの利回りが最高値に迫っています。

さらに、ギリシャについても動きがあり
ドイツの高官が「改革しないなら、ユーロ離脱の必要がある」と発言し
ギリシャのユーロ離脱懸念が再燃しています。

そして、ECB理事会の決定事項として
ギリシャの債券は、担保としては不適格であるとしました。

ギリシャ関連の動きは想定外と捉えられており
ユーロの売りが一気に膨らむ形になっています。

ユーロ円は、98円台だったものが一気に売られ
現在は95円台半ばでの取引となっています。

ユーロ円は、2010年6月以来となる
約11年ぶりの安値を更新してきています。
急速にユーロの動きが怪しくなってきました。

ユーロの動きに、注目していきましょう。

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■■　公開サヤ取りペア　■■

[7/3 寄り仕掛け] 13営業日目

保有銘柄買値現在値損益率
売 8253 クレセゾン 1,771 1,729 2.37%
買 9001 東武 417 414 -0.72%
利益率 1.65%

今日は、ほとんど動きはありませんでした。
戻りの途中にいるところですが、今日はお休み。

また来週にがんばってもらいましょう。

[7/18 寄り仕掛け] 3営業日目

保有銘柄買値現在値損益率
売 4021 日産化 806 807 -0.12%
買 6367 ダイキン 2,068 2,036 -1.55%
利益率 -1.67%

少しではありますが、サヤ拡大しています。

綺麗に、サヤ拡大が止まっておらず、嫌な感じです。
理想通りに行くのかどうか、来週に持ち越しです。

[7/18 寄り仕掛け] 3営業日目

保有銘柄買値現在値損益率
売 9735 セコム 3,715 3,715 0.00%
買 5108 ブリヂストン 1,757 1,743 -0.80%
利益率 -0.80%

今日は反対の方向に動いています。
セコムが堅調だったので、戻りが大きくなりましたが
このくらいであれば、想定範囲内と言えるでしょう。